当前位置:网站首页 >> 育儿

非制造业PMI房价并未缩水

时间:2019-01-10 12:32:26 来源:互联网 阅读:0次

非制造业PMI:房价并未缩水

地产 救市论 的论据频频遭到质疑,目前已经进入到第三个观察期。中国非制造业PMI显示,与一年前相比,地产业的采购经理人们只是放慢了他们花钱的步伐,而老百姓关心的房价也只是增速放缓,远远谈不上 缩水 。

中国非制造业PMI,是继中国制造业PMI之后,中国物流与采购联合会和国家统计局于2007年1月开始的一项联合调查。

非制造业PMI指标体系由商务活动、新订单、新出口订单、存货和业务活动预期等10项指数构成,参加抽样的1191家企业分属9种不同的企业性质,样本回收量达95%以上。

开发商缺钱?房价下跌?

国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑,以及去年开发商斥巨资争当 地王 一系列的因素威胁着地产开发商的资金链。不少开发商大呼,房地产市场正进入 严冬 。

日前,SOHO中国董事长潘石屹公开表示: 从8月情况来看,这些危险因素不但没有减弱、消除,反而仍在恶化。

数据显示,2008年7月份非制造业PMI中房地产业经营活动状况51.34,除去春节,为今年的点,比去年同期下降了13.87%。经营活动状况是对房地产业现有经营状况的一个实际描述,这个数据说明房地产业的开发确实在放缓。

新订单指数是一个重要指标,意味着业务需求,即行业能拿到的订单。今年的新订单指数一直在50以下,7月份达到了除1、2月份 (春节)之后的新低,为45.01。 中彩咨询的首席分析师于颖分析说, 这证明房子的需求在减少,越来越多的人都在持币观望。

但是,这是否意味着房地产业真的走到了 大幅降价 的境地呢?

对于外界普遍猜测的房地产资金链紧张的问题,中金公司近的一份报告显示,开发商资金并非如传言那样紧张。

我们分析,去年开发商支付土地出让金超过1万亿元,而去年房地产投资总额为2.5万亿元,可见,买地是开发商的主要支出。今年随着市场低迷,开发商在资金压力下,将尽可能的减少买地支出。另外,过去两年较好的销售、预售及多渠道融资,使开发商存量资金较多,也可弥补其他来源资金的下降。 中金公司分析员白宏炜指出。

而喧闹了几个月的房价是否真的如我们想象中的正在走低呢?中国房地产协会一位秘书长认为: 房地产的价格只是增速减缓,并没有出现大幅度的下降。这是国家政策显现的结果,而房地产业也并没有出现大规模的萎缩。

国家发改委和国家统计局目前发布调查数据,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅比6月低1.2个百分点。 这个数字只是增速下降了一半。 这位秘书长说。

虽然非制造业PMI显示2008年7月地产业的收费价格,也就是销售价格是50.67,比去年同期下降了10%。

于颖表示: 这个指数在低位运行,但是仍高于50。非制造业PMI的各项指标的指数高于50表示扩张,低于50表示萎缩。所以房价未必如我们想象中的出现大幅下滑。

政策转向或在明年

在非制造业PMI地产业的十项指标中,经营活动状况和经营活动预期是两个较重要的指数。前者是对现有经营状况的一个实际描述,后者是对未来的一个预测。

根据中国物流与采购联合会和国家统计局发布的数据,今年1月和2月份的经营活动状况是47.69和38.67,相对应的经营活动预期指数却是65.24和68.67,到了今年7月份,经营活动状况指数为51.34,也在低位运行,但是经营活动预期指数却大幅度下降,为58.67。于颖说: 这说明人们对房地产业的预期在春节期间还比较好,但是到7月份预期则发生了逆转。

我们可以看到,2008年7月经营活动状况的指数是58.67,2007年7月份是70.87,同比下降12.2%,这个下降幅度还是很大的。而且58.67这个数字在本年度也是降到了点。今年3月份经营活动状况的指数还是70.34,与去年持平,之后的几个月持续下降。

上述秘书长说: 房地产业新开工的面积的确是在减少,这是政策的另一个结果。国家推出经济适用房的同时还推出了保障性住房,这的确压低了房地产业的价格。如果持续下去,不排除房地产总体价格会下降。

但是他也预测: 到一定的时候,国家为拉动投资,政策很可能会转向。 在日本和台湾,投资拉动经济增长都持续了几十年,所以在中国不太可能马上丢弃这个拉动经济增长的引擎。 现在政策的效果刚刚开始显现,所以转向很可能要到明年。

中国物流与采购联合会的副会长蔡进持有相同的观点, 房地产的价格并不会产生大幅度的下降,这是由中国的资产价格和房地产的刚性需求决定的。

他表示,人民币对美元的汇率国际上的预期都在1:3的水平,这就决定了国际热衷于中国的资产;另一方面,中国正经历城镇化的过程,8亿农民有住房的需求。所以,这两项就决定了中国的房地产不会大幅下降。

诸城水力碎浆机批发价格
天津加长杆阀门
变频制冷压缩机配件

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

友情链接: 创业 微信小程序商城制作 成功案例
媒体合作:

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 Inc.All Rights Reserved. 备案号:京ICP0000001号

RSS订阅网站地图