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墨西哥低价房低息贷款

2019-01-10 12:14:18

墨西哥:低价房低息贷款

墨西哥:低价房低息贷款

墨西哥政府通过全国劳动者住房基金机构推动低价房的建设。对于每套房价在15.5万比索以下的房地产项目,该机构可以低于市场利率两个百分点的利率为开发商提供贷款。举措之一:多管齐下抑制高价房开发

今年初,为抑制住宅的开发,墨西哥政府上调了此类住宅土地使用许可申请费和抵押贷款利率,控制贷款规模,同时提高产权评估等行政收费和税收标准。此外,银行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价规定阶梯式贷款利率,房价和利率成正比,以减少高价房的开发。举措之二:积极推动低价房建设

与此同时,墨政府还通过全国劳动者住房基金机构推动低价房的建设。对于每套房价在15.5万比索以下的房地产项目,该机构可以低于市场利率两个百分点的利率为开发商提供贷款;中央政府和各州政府降低甚至免除其获得土地使用许可的费用,同时由政府拨款在项目周围兴建道路、学校及医疗机构等配套设施。为了防止投机商炒房,政府规定只有在全国劳动者住房基金机构注册的正式职工才可以申请购买此类房屋,同时对申请人的资格进行严格审查。

该机构社会联络部主任比森特·罗德里格斯在接受采访时说,政府干预措施刚出台3个月就出现了明显效果。截至3月底已有600多个低价房开发项目向该机构提出贷款申请,预计今年墨西哥城新增低价房至少10万套。

然而,目前墨西哥城社会福利房的缺口约为40万套,新建福利房远不能满足需求,仍需充分利用二手房市场和新开发普通住宅。因此,通过各种手段约束这类住房的价格就成为全国劳动者住房基金机构的首要职责。举措之三:官方掌控市场供求动向

罗德里格斯介绍说,墨西哥宪法规定雇主必须在全国劳动者住房基金机构为雇员设立住房基金账户,并每月缴纳相当于雇员工资5%的住房补贴,因此他们可掌握全国80%的住房需求动向。全国劳动者住基金机构依据各城市申请购房贷款的数量向开发商传递市场需求的信号,引导他们到供不应求的区域投资。同时新开发项目和二手房必须依法在该机构进行评估和验收注册,从而成为该机构房源的正式供应方。为了防止出现囤积居奇、哄抬房价的情况,该机构采取了限制空房率、设定房价以及提供官方参考房价等措施,确保住房价格如实反映市场供需状况。

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